Aktualisierung der ÖVI Nebenkostenübersichten (Miete & Kauf)

Grundbuchseintragungsgebühr

Die zwischenzeitlich geltenden Ermäßigungen bei der Grundbuchseintragungsgebühr sind ausgelaufen und wurden aus der Übersicht gestrichen.

Energieausweis – EAVG-Novelle (in Kraft ab 1. Juli 2026)

Eingearbeitet wurden die Änderungen durch die Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes.

• Bei Anzeigen in Druckwerken oder Immobilieninseraten ist künftig anstatt des Gesamtenergieeffizienzfaktors (fGEE) der Endenergiebedarf (EEB) samt Gesamtenergieeffizienzklasse (zB „C fossil“) anzugeben; der Heizwärmebedarf (HWB) bleibt unverändert Pflichtangabe.
• Ältere, noch gültige Energieausweise behalten ihre zehnjährige Gültigkeit; hier können übergangsweise weiterhin die bisherigen Kennzahlen (HWB und fGEE) angeführt werden – solange, bis ein neuer Ausweis erstellt werden muss und dies auch die jeweiligen Bauvorschriften der Bundesländer für die Energieausweiserstellung vorsehen. (Soweit ersichtlich ist dies zumindest bereits in Wien und Tirol bereits der Fall). 
• Neu: Die Vorlagepflicht des Energieausweises gilt künftig auch bei der Verlängerung bestehender Bestandverträge (§ 2 Z 5 EAVG) – bisher war dies nur bei Neuvermietung, Verkauf oder Neuverpachtung der Fall.
• Der digitale Energieausweis wird zum Regelfall; die Vorlagepflicht kann durch Übermittlung der digitalen Datei erfüllt werden. Die Papierform bzw. bei älteren Ausweisen die Übermittlung einer vollständigen Kopie bleiben zulässig.

Steuerliche Änderungen – Budgetbegleitgesetz und Umwidmungszuschlag

• Erhöhung der ImmoESt (für Veräußerungen ab 1.1.2027) wurde eingearbeitet.
• Anpassung beim Umwidmungszuschlag für neuere Umwidmungen wurde berücksichtigt.

Entfall der Ausfüllkästchen zu Doppeltätigkeit und Naheverhältnis

In der Nebenkostenübersicht finden sich keine Ausfüllboxen mehr für einen konkreten Hinweis auf eine Doppeltätigkeit oder ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Diese auf den jeweiligen Geschäftsfall bezogenen Hinweise (zB auf eine allfälliges Naheverhältnis) sind in der Provisionsvereinbarung bzw. im Exposé – dort, wo das konkrete Geschäft und die handelnden Personen abgebildet werden – besser aufgehoben.  

Bitte achten Sie aber dennoch darauf, im Widerrufsformular am Ende der Nebenkostenübersicht im vorgesehenen Textfeld die Kontaktdaten Ihres Maklerunternehmens anzugeben.

Die aktualisierten Nebenkostenübersichten (PDF-Fassungen für Miete und Kauf) stehen ab sofort im Downloadbereich zur Verfügung.

Wir bitten Sie, ab sofort die aktualisierten Fassungen (13K oder 13 M/08/2026) zu verwenden.