Anhebung der Mindestrücklage im WEG ab 1.1.2024

Die valorisierten Beträge werden von der Wirtschaftskammer auf der Homepage des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder veröffentlicht.

Berechnung und Aufteilung

Für die Ermittlung der gesetzlichen Mindestdotierung ist die Gesamtnutzfläche alle WE-Objekte der Liegenschaft mit der gesetzlichen Mindestrücklage (ab 1.1.2024 = 1,06 €) zu multiplizieren. Dieser Betrag ist nach den Regeln des WEG (§ 32 WEG 2002) auf die einzelnen Wohnungseigentümer aufzuteilen (nach dem für die Liegenschaft geltenden Aufteilungsschlüssel).

Für die Nutzfläche maßgeblich ist § 2 Abs 7 WEG 2002. Darunter sind nicht nur die Nutzflächen von Wohnungen und sonstigen selbständige Räumlichkeiten, an welchen Wohnungseigentum begründet ist, subsummiert sondern auch im WE stehende Kfz-Abstellplätze. Offene Balkone, Terrassen und Zubehörobjekte sind jedoch nicht nutzflächenrelevant.

Unterschreiten der Mindestdotierung

Ein Unterschreiten ist ausgehend von den Gesetzesmaterialien nur in den in § 31 Abs 1 WEG 2002 umschriebenen Ausnahmefällen zulässig:

- bei einem besonderen Ausmaß der bereits vorhandenen Rücklage

- bei einer erst kurz zurückliegende Neuerrichtung oder durchgreifenden Sanierung

- bei Reihen- oder Einzelhausanlagen