Statistik Austria veröffentlicht neue Richtwerte und Kategoriebeträge ab 1. April 2026
Die Veröffentlichung der neuen Beträge erfolgt nunmehr durch die Statistik Austria und sind ab heute unter folgendem Link abrufbar: Richtwerte und Kategoriebeträge - STATISTIK AUSTRIA - Die Informationsmanager
Nachstehend eine Übersicht über die ab April mietrechtlich wirksamen Beträge. Die Details zur Anhebung hat wie gewohnt Christoph Kothbauer zusammengefasst: NL 2026-10 Neue mietrechtliche Richtwerte und neue mietrechtliche Kategoriebeträge ab 1. April 2026
Übersicht über die maßgeblichen Beträge ab April 2026
1. Richtwerte (EUR/m²)
Bundesland | bis 31.3.2026 | ab 1.4.2026 |
Burgenland | 6,09 | 6,15 |
Kärnten | 7,81 | 7,89 |
Niederösterreich | 6,85 | 6,92 |
Oberösterreich | 7,23 | 7,30 |
Salzburg | 9,22 | 9,31 |
Steiermark | 9,21 | 9,30 |
Tirol | 8,14 | 8,22 |
Vorarlberg | 10,25 | 10,35 |
Wien | 6,67 | 6,74 |
2. Kategoriebeträge (EUR/m²)
Kategorie | bis 31.3.2026 | ab 1.4.2026 |
A | 4,47 | 4,51 |
B | 3,35 | 3,38 |
C | 2,23 | 2,25 |
D brauchbar | 2,23 | 2,25 |
D unbrauchbar | 1,12 | 1,13 |
3. Beträge nach § 45 MRG (EUR/m²)
Kategorie | bis 31.3.2026 | ab 1.4.2026 |
A / Geschäft | 2,96 | 2,99 |
B | 2,23 | 2,25 |
C | 1,49 | 1,50 |
D brauchbar | 1,49 | 1,50 |
D unbrauchbar | 1,12 | 1,13 |
4. Verwaltungskostenpauschale (§ 22 MRG)
- ab 1. April 2026: EUR 4,51/m²/Jahr
- Mischsatz für 2026: EUR 4,50/m²/Jahr
Hinweise zur Anhebung
- Die Anhebung der Richtwert- und Kategoriemietzinse setzt auch bei bestehenden Mietzinsen eine entsprechende vertragliche Wertsicherungsvereinbarung voraus.
- Aufgrund der zwingenden Vorgaben des § 16 Abs 9 MRG kann ein erhöhtes Entgelt bei aufrechten Verträgen frühestens ab der Mietzinsperiode Mai 2026 geltend gemacht werden, da ein Erhöhungsbegehren erst nach Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit der neuen Beträge (1. April 2026) wirksam abgesendet werden darf.
- Ungeachtet der im Mieten-Wertsicherungsgesetz vorgesehenen Anpassung zum 1. April bleibt es damit in der praktischen Umsetzung bei einer zeitlichen Verschiebung der mietzinswirksamen Anhebung auf den Monat Mai.
Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
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